thủ tục pháp lí khi Mua Bán sản xuất thi công Làm nhà gỗ di động Tuy Hoà Phú Yên

Thứ sáu - 25/10/2024 08:54

thủ tục pháp lí khi Mua Bán sản xuất thi công Làm nhà gỗ di động Tuy Hoà Phú Yên Hiện tại, nhà gỗ di động và nhà lắp ghép (hay còn gọi là nhà tiền chế) chưa có quy định pháp lý cụ thể trong hệ thống luật pháp Việt Nam.

thủ tục pháp lí khi Mua Bán sản xuất thi công Làm nhà gỗ di động Tuy Hoà Phú Yên (3)

thủ tục pháp lí khi Mua Bán sản xuất thi công Làm nhà gỗ di động Tuy Hoà Phú Yên Hiện tại, nhà gỗ di động và nhà lắp ghép (hay còn gọi là nhà tiền chế) chưa có quy định pháp lý cụ thể trong hệ thống luật pháp Việt Nam. Các loại công trình này mang đặc điểm giống như nhà truyền thống nhưng được xây dựng từ các vật liệu nhẹ như gỗ, sắt,... thay vì các vật liệu nặng như xi măng, cát, thép. Do đó, chúng có thể được xem là những công trình xây dựng và cần phải tuân thủ các quy định chung.

Dưới đây là một số quy định quan trọng trong Luật Xây dựng 2014 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020 mà bạn cần nắm rõ khi xây dựng nhà gỗ di động và nhà gỗ lắp ghép:

1.1. Điểm c, khoản 1, điều 1

thủ tục pháp lí khi Mua Bán sản xuất thi công Làm nhà gỗ di động Tuy Hoà Phú Yên (1)

Theo Điểm c, khoản 1, điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020 (sửa đổi, bổ sung khoản 10, điều 3 Luật xây dựng 2014):

"Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, được hình thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, và được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước."
thủ tục pháp lí khi Mua Bán sản xuất thi công Làm nhà gỗ di động Tuy Hoà Phú Yên

=> Do đó, nhà gỗ di động và nhà gỗ lắp ghép, vì được liên kết với đất, được coi là công trình xây dựng và phải tuân thủ các quy định trong Luật Xây dựng hiện hành.

1.2. Khoản 30, điều 1

Theo khoản 30, điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020 (sửa đổi, bổ sung Điều 89 Luật Xây dựng 2014):

"Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này."

=> Điều này có nghĩa là cần phải có giấy phép khi xây dựng nhà gỗ di động và nhà gỗ lắp ghép.

2. Có cần xin giấy phép khi xây dựng nhà gỗ di động và nhà gỗ lắp ghép không?

2.1. Dựa theo khoản 30, điều 1

thủ tục pháp lí khi Mua Bán sản xuất thi công Làm nhà gỗ di động Tuy Hoà Phú Yên (2)

Theo khoản 30, điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020, các công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

2.1.1. Các điểm a, b, c, d, đ:

a) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp.

b) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng.
thủ tục pháp lí khi Mua Bán sản xuất thi công Làm nhà gỗ di động Tuy Hoà Phú Yên

c) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này.

d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, và đảm bảo yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy nổ và bảo vệ môi trường.

đ) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.
2.1.2. Các điểm e, g, h, i:

e) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, hoặc công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

g) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này.

h) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng, hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng; ngoại trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

2.1.3. Kết luận:

=> Nhà gỗ di động và nhà gỗ lắp ghép thuộc các trường hợp nêu trên sẽ không cần xin giấy phép xây dựng.

=> Tuy nhiên, đối với nhà gỗ di động và nhà gỗ lắp ghép thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, e, g, h và i (trừ nhà ở riêng lẻ theo điểm i), cần phải gửi thông báo về thời điểm khởi công xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương.

2.2. Xây dựng nhà gỗ di động và nhà gỗ lắp ghép có cần xin giấy phép không?

Để trả lời câu hỏi “Có cần xin giấy phép khi xây dựng nhà lắp ghép không?”, cần xem xét mục đích sử dụng của nhà gỗ di động và nhà gỗ lắp ghép. Việc đối chiếu với các quy định pháp luật cho từng trường hợp cụ thể sẽ giúp xác định được những trường hợp cần xin phép xây dựng và những trường hợp được miễn giấy phép.

=> Ví dụ, nếu xây dựng nhà gỗ di động hoặc nhà gỗ lắp ghép để phục vụ kinh doanh Homestay, bạn sẽ cần phải làm thủ tục xin phép xây dựng cũng như đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật.
thủ tục pháp lí khi Mua Bán sản xuất thi công Làm nhà gỗ di động Tuy Hoà Phú Yên

3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho nhà gỗ di động và nhà gỗ lắp ghép

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng sẽ khác nhau tùy theo mục đích xây dựng nhà gỗ di động và nhà gỗ lắp ghép:

3.1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà gỗ di động, nhà gỗ lắp ghép đối với nhà ở riêng lẻ

Bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy (nếu có yêu cầu), và báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu có yêu cầu), bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện.
- Đối với công trình có liên quan đến công trình liền kề, cần có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

(Căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương và khoản 3 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng năm 2014.)